1620 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
618 100 $
Unifamiliale · 4 973 $/m² · 124,3 m² · constr. 1980 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 328 400 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115926148200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
328 400 $
ID provincial
59020115926148200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 092
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 48 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2208, place du Parc, Varennes 2026-08-10 · 313 m · Vendu 315 500 $ (2 484 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 354 $ · Ajust. âge −11 043 $ | 301 104 $ Poids 95 % |
| 2 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 143 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +38 043 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 677 875 $ Poids 81 % |
| 3 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 570 m · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +26 483 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 817 743 $ Poids 80 % |
| 4 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 398 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +19 512 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 624 730 $ Poids 80 % |
| 5 | 500, chemin du Petit-Bois, Varennes 2026-07-15 · 756 m · Vendu 449 000 $ (3 541 $/m²) 126,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 426 $ · Ajust. âge +15 715 $ | 460 289 $ Poids 77 % |
| 6 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 644 m · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 917 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 584 102 $ Poids 76 % |
| 7 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 208 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +41 429 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 594 607 $ Poids 74 % |
| 8 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 236 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 806 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 739 356 $ Poids 73 % |
| 9 | 1936, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-10-15 · 616 m · Vendu 790 000 $ (6 491 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +8 439 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 847 942 $ Poids 69 % |
| 10 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 860 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −11 340 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 633 766 $ Poids 65 % |
| 11 | 190, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-10-06 · 581 m · Vendu 625 000 $ (5 444 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +25 860 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 683 774 $ Poids 64 % |
| 12 | 2208, place du Parc, Varennes 2025-05-28 · 313 m · Vendu 631 000 $ (4 969 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 388 $ · Ajust. superficie −6 707 $ · Ajust. âge −22 085 $ | 658 595 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.