122 Rue ROUSSEAU · Varennes
Valeur estimée
768 800 $
Unifamiliale · 4 478 $/m² · 171,7 m² · constr. 1981 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 600 $
Rôle antérieur 445 500 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115926366000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
306 600 $
Rôle antérieur
445 500 $
ID provincial
59020115926366000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 77 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 529 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −451 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 747 424 $ Poids 88 % |
| 2 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 284 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 719 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 714 719 $ Poids 84 % |
| 3 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 559 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +15 209 $ · Ajust. âge −17 780 $ | 511 834 $ Poids 82 % |
| 4 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 472 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie −5 560 $ · Ajust. âge −7 732 $ | 225 747 $ Poids 81 % |
| 5 | 1988, Langevin, Varennes 2025-10-31 · 244 m · Vendu 740 000 $ (4 042 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −23 037 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 774 434 $ Poids 77 % |
| 6 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 941 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −5 967 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 792 121 $ Poids 66 % |
| 7 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 994 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 079 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 733 354 $ Poids 64 % |
| 8 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 321 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie +70 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 968 $ Poids 62 % |
| 9 | 1579, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-22 · 307 m · Vendu 660 000 $ (4 487 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +55 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 755 $ Poids 61 % |
| 10 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 996 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −25 788 $ · Ajust. âge −35 480 $ | 861 743 $ Poids 59 % |
| 11 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 973 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie −5 087 $ · Ajust. âge −25 260 $ | 886 372 $ Poids 58 % |
| 12 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 558 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 819 308 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.