121 Rue ROUSSEAU · Varennes
Valeur estimée
608 500 $
Unifamiliale · 4 758 $/m² · 127,9 m² · constr. 1981 · terrain 554,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,3 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 339 300 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115926491000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
339 300 $
ID provincial
59020115926491000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 084
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 45 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2208, place du Parc, Varennes 2026-08-10 · 263 m · Vendu 315 500 $ (2 484 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 118 $ · Ajust. âge −9 465 $ | 307 153 $ Poids 97 % |
| 2 | 500, chemin du Petit-Bois, Varennes 2026-07-15 · 681 m · Vendu 449 000 $ (3 541 $/m²) 126,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 468 908 $ Poids 81 % |
| 3 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 552 m · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +38 401 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 833 510 $ Poids 76 % |
| 4 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 78 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +48 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 347 $ Poids 74 % |
| 5 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 475 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +28 404 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 636 496 $ Poids 73 % |
| 6 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 632 m · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +27 429 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 595 364 $ Poids 72 % |
| 7 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 359 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie −43 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 545 $ Poids 69 % |
| 8 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 174 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +50 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 502 $ Poids 66 % |
| 9 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 216 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 327 $ Poids 66 % |
| 10 | 2208, place du Parc, Varennes 2025-05-28 · 263 m · Vendu 631 000 $ (4 969 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 388 $ · Ajust. superficie +2 236 $ · Ajust. âge −18 930 $ | 670 694 $ Poids 65 % |
| 11 | 1936, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-10-15 · 690 m · Vendu 790 000 $ (6 491 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +20 123 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 863 576 $ Poids 65 % |
| 12 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 916 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −2 835 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 645 321 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.