126 Rue ROUSSEAU · Varennes
Valeur estimée
824 000 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 193,9 m² · constr. 1982 · terrain 1 018,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 018,7 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 200 $
Rôle antérieur 489 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115926689300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 500 $
Valeur bâtiment
340 700 $
Rôle antérieur
489 000 $
ID provincial
59020115926689300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 85 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 531 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −15 905 $ · Ajust. âge −22 470 $ | 720 070 $ Poids 83 % |
| 2 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 454 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +8 003 $ · Ajust. âge −6 627 $ | 240 415 $ Poids 79 % |
| 3 | 1988, Langevin, Varennes 2025-10-31 · 240 m · Vendu 740 000 $ (4 042 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +21 824 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 822 994 $ Poids 78 % |
| 4 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 669 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −22 395 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 798 083 $ Poids 75 % |
| 5 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 548 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 593 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 801 343 $ Poids 71 % |
| 6 | 1676, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-08-29 · 448 m · Vendu 258 000 $ (1 285 $/m²) 200,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −4 433 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 268 422 $ Poids 70 % |
| 7 | 1668, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-07-22 · 369 m · Vendu 760 000 $ (3 688 $/m²) 206,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −22 494 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 762 403 $ Poids 65 % |
| 8 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie −12 712 $ · Ajust. âge −38 745 $ | 820 399 $ Poids 61 % |
| 9 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 955 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +28 221 $ · Ajust. âge −31 045 $ | 920 186 $ Poids 61 % |
| 10 | 1939, rue Collet, Varennes 2025-05-02 · 523 m · Vendu 759 000 $ (3 900 $/m²) 194,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 826 $ · Ajust. superficie −1 365 $ · Ajust. âge −15 180 $ | 810 281 $ Poids 57 % |
| 11 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 929 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +44 980 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 847 068 $ Poids 57 % |
| 12 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 532 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +50 016 $ · Ajust. âge −15 240 $ | 549 182 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.