1608 Rue LAVOIE · Varennes
Valeur estimée
735 900 $
Unifamiliale · 4 696 $/m² · 156,7 m² · constr. 1982 · terrain 554,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,3 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 100 $
Rôle antérieur 448 500 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115926840100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
378 100 $
Rôle antérieur
448 500 $
ID provincial
59020115926840100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 143
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 72 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 361 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 022 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 684 522 $ Poids 94 % |
| 2 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 356 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie +31 610 $ · Ajust. âge +3 778 $ | 821 559 $ Poids 83 % |
| 3 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 629 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −8 310 $ · Ajust. âge −15 240 $ | 490 856 $ Poids 81 % |
| 4 | 1579, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-22 · 343 m · Vendu 660 000 $ (4 487 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +21 536 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 743 405 $ Poids 79 % |
| 5 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 594 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 264 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 717 486 $ Poids 73 % |
| 6 | 1561, rue Lavoie, Varennes 2025-07-28 · 243 m · Vendu 759 000 $ (5 125 $/m²) 148,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie +22 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 081 $ Poids 69 % |
| 7 | 125, rue Poitras, Varennes 2025-07-07 · 285 m · Vendu 196 500 $ (1 341 $/m²) 146,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 367 $ · Ajust. superficie +6 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 708 $ Poids 65 % |
| 8 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 893 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +2 638 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 77 084 $ Poids 64 % |
| 9 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 547 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie −14 724 $ · Ajust. âge −6 627 $ | 217 688 $ Poids 56 % |
| 10 | 2208, place du Parc, Varennes 2026-08-10 · 275 m · Vendu 315 500 $ (2 484 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 891 $ · Ajust. âge −7 887 $ | 344 504 $ Poids 54 % |
| 11 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 907 $ · Ajust. âge −14 980 $ | 704 113 $ Poids 53 % |
| 12 | 1988, Langevin, Varennes 2025-10-31 · 320 m · Vendu 740 000 $ (4 042 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −53 348 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 747 822 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.