1613 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
577 800 $
Unifamiliale · 5 073 $/m² · 113,9 m² · constr. 1980 · terrain 391,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,4 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 256 700 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115927277600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
256 700 $
ID provincial
59020115927277600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 33 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 237 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +8 295 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 648 127 $ Poids 95 % |
| 2 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 238 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 522 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 706 072 $ Poids 93 % |
| 3 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 298 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +14 996 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 568 174 $ Poids 91 % |
| 4 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 308 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −6 175 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 599 042 $ Poids 87 % |
| 5 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 646 m · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −7 945 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 783 314 $ Poids 82 % |
| 6 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 715 m · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 675 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 559 510 $ Poids 77 % |
| 7 | 2208, place du Parc, Varennes 2026-08-10 · 406 m · Vendu 315 500 $ (2 484 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 272 $ · Ajust. âge −11 043 $ | 288 186 $ Poids 75 % |
| 8 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 734 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +16 637 $ · Ajust. âge −26 010 $ | 575 915 $ Poids 74 % |
| 9 | 279, rue Quevillon, Varennes 2025-09-26 · 380 m · Vendu 466 666 $ (4 277 $/m²) 109,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 242 $ · Ajust. superficie +10 266 $ · Ajust. âge −16 333 $ | 503 841 $ Poids 73 % |
| 10 | 289, Petit, Varennes 2025-08-14 · 294 m · Vendu 200 000 $ (1 787 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +1 787 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 210 302 $ Poids 73 % |
| 11 | 190, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-10-06 · 544 m · Vendu 625 000 $ (5 444 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −2 450 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 655 464 $ Poids 72 % |
| 12 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 857 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +3 455 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 634 679 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.