1901 Rue DUROCHER · Varennes
Valeur estimée
582 600 $
Unifamiliale · 6 502 $/m² · 89,6 m² · constr. 1984 · terrain 646 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 300 $
Rôle antérieur 320 200 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115928110600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 200 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
320 200 $
ID provincial
59020115928110600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 084
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 35 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 247 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −9 614 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 575 511 $ Poids 95 % |
| 2 | 116, rue Robert, Varennes 2026-08-06 · 359 m · Vendu 578 000 $ (6 444 $/m²) 89,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −322 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 589 238 $ Poids 94 % |
| 3 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 733 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +7 770 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 574 881 $ Poids 75 % |
| 4 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 850 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −5 866 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 594 508 $ Poids 71 % |
| 5 | 2109, rue du Parc, Varennes 2025-12-17 · 621 m · Vendu 506 000 $ (5 988 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +15 270 $ · Ajust. âge +17 710 $ | 583 882 $ Poids 71 % |
| 6 | 2048, rue du Parc, Varennes 2026-06-26 · 870 m · Vendu 628 000 $ (7 218 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +9 384 $ · Ajust. âge +21 980 $ | 667 283 $ Poids 70 % |
| 7 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 750 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −24 557 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 584 318 $ Poids 67 % |
| 8 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 998 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −2 602 $ · Ajust. âge +32 340 $ | 625 153 $ Poids 63 % |
| 9 | 140, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 578 000 $ (6 380 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie −3 190 $ · Ajust. âge −23 120 $ | 575 156 $ Poids 61 % |
| 10 | 145, Michel-Du-Gué, Varennes 2025-07-10 · 649 m · Vendu 593 000 $ (6 509 $/m²) 91,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −4 882 $ · Ajust. âge −14 825 $ | 604 579 $ Poids 60 % |
| 11 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 220 $ · Ajust. âge +26 840 $ | 686 620 $ Poids 59 % |
| 12 | 106, rue Robert, Varennes 2025-11-14 · 308 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −39 596 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 655 749 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.