205 Rue MONGEAU · Varennes
Valeur estimée
630 200 $
Unifamiliale · 4 974 $/m² · 126,7 m² · constr. 1984 · terrain 589 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 400 $
Rôle antérieur 339 200 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115928378800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 900 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
339 200 $
ID provincial
59020115928378800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 083
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 52 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2208, place du Parc, Varennes 2026-08-10 · 517 m · Vendu 315 500 $ (2 484 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −373 $ · Ajust. âge −4 732 $ | 310 395 $ Poids 89 % |
| 2 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 202 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +25 440 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 642 157 $ Poids 80 % |
| 3 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 664 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −5 670 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 651 636 $ Poids 75 % |
| 4 | 1936, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-10-15 · 412 m · Vendu 790 000 $ (6 491 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +16 228 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 871 532 $ Poids 75 % |
| 5 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 350 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +44 908 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 697 440 $ Poids 73 % |
| 6 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 739 m · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +34 428 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 841 088 $ Poids 70 % |
| 7 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 167 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie −46 762 $ · Ajust. âge +11 333 $ | 750 743 $ Poids 69 % |
| 8 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 290 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 487 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 760 837 $ Poids 67 % |
| 9 | 500, chemin du Petit-Bois, Varennes 2026-07-15 · 959 m · Vendu 449 000 $ (3 541 $/m²) 126,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −177 $ · Ajust. âge +24 695 $ | 473 518 $ Poids 66 % |
| 10 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 802 m · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 592 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 600 777 $ Poids 66 % |
| 11 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 963 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 488 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 531 088 $ Poids 65 % |
| 12 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 407 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +47 529 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 611 687 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.