316 Rue QUEVILLON · Varennes
Valeur estimée
622 200 $
Unifamiliale · 5 820 $/m² · 106,9 m² · constr. 1983 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 300 $
Rôle antérieur 354 200 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115928433900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
249 300 $
Rôle antérieur
354 200 $
ID provincial
59020115928433900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 092
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 49 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 254 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 880 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 694 020 $ Poids 97 % |
| 2 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 363 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −2 796 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 558 617 $ Poids 93 % |
| 3 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 301 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −11 727 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 637 630 $ Poids 92 % |
| 4 | 106, rue Robert, Varennes 2025-11-14 · 270 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +13 097 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 705 317 $ Poids 80 % |
| 5 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 691 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −2 147 $ · Ajust. âge −17 340 $ | 565 802 $ Poids 80 % |
| 6 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 667 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +2 561 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 154 355 $ Poids 79 % |
| 7 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 251 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −23 464 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 590 378 $ Poids 78 % |
| 8 | 279, rue Quevillon, Varennes 2025-09-26 · 349 m · Vendu 466 666 $ (4 277 $/m²) 109,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 242 $ · Ajust. superficie −4 705 $ · Ajust. âge −9 333 $ | 495 870 $ Poids 76 % |
| 9 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 693 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −5 423 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 683 666 $ Poids 74 % |
| 10 | 111, rue Robert, Varennes 2025-08-07 · 252 m · Vendu 636 000 $ (5 900 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie −2 655 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 695 403 $ Poids 73 % |
| 11 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 773 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie +2 649 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 623 322 $ Poids 73 % |
| 12 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 289 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +44 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 290 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.