207 Rue MONGEAU · Varennes
Valeur estimée
819 900 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 193,7 m² · constr. 1984 · terrain 1 143,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 143,2 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 600 $
Rôle antérieur 444 200 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115928576600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 500 $
Valeur bâtiment
324 100 $
Rôle antérieur
444 200 $
ID provincial
59020115928576600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 083
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 84 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 488 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −16 275 $ · Ajust. âge −14 980 $ | 727 190 $ Poids 85 % |
| 2 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 308 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +7 881 $ · Ajust. âge −4 418 $ | 242 502 $ Poids 83 % |
| 3 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 541 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −22 785 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 805 694 $ Poids 80 % |
| 4 | 1988, Langevin, Varennes 2025-10-31 · 180 m · Vendu 740 000 $ (4 042 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +21 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 990 $ Poids 79 % |
| 5 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 528 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 142 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 808 642 $ Poids 72 % |
| 6 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 788 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +27 734 $ · Ajust. âge −22 175 $ | 928 570 $ Poids 70 % |
| 7 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 864 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie −13 143 $ · Ajust. âge −30 135 $ | 828 579 $ Poids 69 % |
| 8 | 1676, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-08-29 · 571 m · Vendu 258 000 $ (1 285 $/m²) 200,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −4 561 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 270 873 $ Poids 66 % |
| 9 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 789 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +44 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 609 $ Poids 63 % |
| 10 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 989 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +13 557 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 831 597 $ Poids 63 % |
| 11 | 1668, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-07-22 · 493 m · Vendu 760 000 $ (3 688 $/m²) 206,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −22 863 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 769 634 $ Poids 62 % |
| 12 | 1939, rue Collet, Varennes 2025-05-02 · 361 m · Vendu 759 000 $ (3 900 $/m²) 194,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 826 $ · Ajust. superficie −1 755 $ · Ajust. âge −7 590 $ | 817 481 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.