320 Rue QUEVILLON · Varennes
Valeur estimée
825 600 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 206,8 m² · constr. 1986 · terrain 758,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,5 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 300 $
Rôle antérieur 444 000 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115928721100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 900 $
Valeur bâtiment
351 400 $
Rôle antérieur
444 000 $
ID provincial
59020115928721100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 084
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 85 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 510 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +7 952 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 758 907 $ Poids 86 % |
| 2 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 572 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +2 726 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 839 205 $ Poids 83 % |
| 3 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 362 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +15 884 $ · Ajust. âge −2 209 $ | 252 714 $ Poids 68 % |
| 4 | 102, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-09-26 · 481 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −29 400 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 1 031 609 $ Poids 68 % |
| 5 | 1676, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-08-29 · 536 m · Vendu 258 000 $ (1 285 $/m²) 200,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +3 855 $ · Ajust. âge −1 290 $ | 281 869 $ Poids 67 % |
| 6 | 1668, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-07-22 · 458 m · Vendu 760 000 $ (3 688 $/m²) 206,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +1 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 388 $ Poids 67 % |
| 7 | 1988, Langevin, Varennes 2025-10-31 · 199 m · Vendu 740 000 $ (4 042 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +47 892 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 863 862 $ Poids 67 % |
| 8 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 901 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie +15 083 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 865 415 $ Poids 67 % |
| 9 | 151, rue Charles-Primeau, Varennes 2026-05-27 · 845 m · Vendu 975 000 $ (4 274 $/m²) 228,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −45 523 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 922 272 $ Poids 60 % |
| 10 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie +13 640 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 808 535 $ Poids 58 % |
| 11 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 840 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +59 604 $ · Ajust. âge −13 305 $ | 969 310 $ Poids 57 % |
| 12 | 1939, rue Collet, Varennes 2025-05-02 · 409 m · Vendu 759 000 $ (3 900 $/m²) 194,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 826 $ · Ajust. superficie +23 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 618 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.