1603 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
567 400 $
Unifamiliale · 4 879 $/m² · 116,3 m² · constr. 1983 · terrain 367,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,9 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 600 $
Rôle antérieur 263 900 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115928923800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
263 900 $
ID provincial
59020115928923800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 092
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 28 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 309 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +15 160 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 664 517 $ Poids 91 % |
| 2 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 216 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 203 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 724 103 $ Poids 90 % |
| 3 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 271 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 613 595 $ Poids 88 % |
| 4 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 382 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +21 096 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 582 509 $ Poids 86 % |
| 5 | 2208, place du Parc, Varennes 2026-08-10 · 487 m · Vendu 315 500 $ (2 484 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 291 $ · Ajust. âge −6 310 $ | 295 899 $ Poids 79 % |
| 6 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 736 m · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 802 809 $ Poids 78 % |
| 7 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 647 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +23 077 $ · Ajust. âge −17 340 $ | 591 025 $ Poids 75 % |
| 8 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 795 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +10 366 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 651 324 $ Poids 74 % |
| 9 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 804 m · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 573 435 $ Poids 73 % |
| 10 | 1936, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-10-15 · 469 m · Vendu 790 000 $ (6 491 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −17 527 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 833 827 $ Poids 72 % |
| 11 | 1503, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-09-24 · 485 m · Vendu 179 909 $ (1 567 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 671 $ · Ajust. superficie +1 175 $ · Ajust. âge −2 699 $ | 195 057 $ Poids 72 % |
| 12 | 289, Petit, Varennes 2025-08-14 · 282 m · Vendu 200 000 $ (1 787 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +3 932 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 215 447 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.