1812 Rue SENECAL · Varennes
Valeur estimée
640 800 $
Unifamiliale · 5 058 $/m² · 126,7 m² · constr. 1984 · terrain 571,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,3 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 700 $
Rôle antérieur 352 500 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115929329400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 800 $
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
352 500 $
ID provincial
59020115929329400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 107
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 54 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2208, place du Parc, Varennes 2026-08-10 · 619 m · Vendu 315 500 $ (2 484 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −373 $ · Ajust. âge −4 732 $ | 310 395 $ Poids 84 % |
| 2 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 107 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +25 440 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 642 157 $ Poids 82 % |
| 3 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 573 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −5 670 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 651 636 $ Poids 79 % |
| 4 | 1936, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-10-15 · 306 m · Vendu 790 000 $ (6 491 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +16 228 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 871 532 $ Poids 77 % |
| 5 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 455 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +44 908 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 697 440 $ Poids 70 % |
| 6 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 890 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 488 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 531 088 $ Poids 69 % |
| 7 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 173 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie −46 762 $ · Ajust. âge +11 333 $ | 750 743 $ Poids 69 % |
| 8 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 873 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −14 655 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 688 050 $ Poids 69 % |
| 9 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 836 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie +17 636 $ · Ajust. âge −23 205 $ | 684 348 $ Poids 68 % |
| 10 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 638 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +40 311 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 684 514 $ Poids 68 % |
| 11 | 255, rue Perrault, Varennes 2025-07-02 · 382 m · Vendu 480 000 $ (3 859 $/m²) 124,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +4 437 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 500 162 $ Poids 66 % |
| 12 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 702 m · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie −13 602 $ · Ajust. âge −10 840 $ | 308 935 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.