1811 Rue SENECAL · Varennes
Valeur estimée
658 500 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 135,5 m² · constr. 1985 · terrain 614,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,6 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 700 $
Rôle antérieur 381 600 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115929656200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 700 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
381 600 $
ID provincial
59020115929656200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 59 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 133 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie −23 773 $ · Ajust. âge +15 110 $ | 777 509 $ Poids 89 % |
| 2 | 2208, place du Parc, Varennes 2026-08-10 · 596 m · Vendu 315 500 $ (2 484 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 558 $ · Ajust. âge −3 155 $ | 322 903 $ Poids 80 % |
| 3 | 1579, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-22 · 125 m · Vendu 660 000 $ (4 487 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −26 023 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 705 745 $ Poids 79 % |
| 4 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 584 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +15 120 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 675 476 $ Poids 76 % |
| 5 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 712 m · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie −3 791 $ · Ajust. âge −9 292 $ | 320 295 $ Poids 75 % |
| 6 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 678 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −2 792 $ · Ajust. âge −375 $ | 72 779 $ Poids 72 % |
| 7 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 892 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +9 678 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 716 033 $ Poids 69 % |
| 8 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 203 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 603 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 647 397 $ Poids 68 % |
| 9 | 1936, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-10-15 · 342 m · Vendu 790 000 $ (6 491 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +44 790 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 904 044 $ Poids 67 % |
| 10 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 152 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +47 176 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 666 768 $ Poids 66 % |
| 11 | 125, rue Poitras, Varennes 2025-07-07 · 249 m · Vendu 196 500 $ (1 341 $/m²) 146,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 367 $ · Ajust. superficie −7 377 $ · Ajust. âge +2 948 $ | 202 438 $ Poids 63 % |
| 12 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 889 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 455 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 553 855 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.