204 Rue MONGEAU · Varennes
Valeur estimée
781 900 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 173,4 m² · constr. 1984 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 900 $
Rôle antérieur 409 600 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115929712000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 500 $
Valeur bâtiment
334 400 $
Rôle antérieur
409 600 $
ID provincial
59020115929712000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 083
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 79 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 327 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +17 874 $ · Ajust. âge −10 160 $ | 522 120 $ Poids 88 % |
| 2 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 287 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie −4 521 $ · Ajust. âge −4 418 $ | 230 100 $ Poids 87 % |
| 3 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 552 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 381 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 762 881 $ Poids 87 % |
| 4 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 201 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 538 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 729 038 $ Poids 83 % |
| 5 | 1988, Langevin, Varennes 2025-10-31 · 209 m · Vendu 740 000 $ (4 042 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −19 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 969 $ Poids 79 % |
| 6 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 773 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 817 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 748 327 $ Poids 76 % |
| 7 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 765 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −2 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 022 $ Poids 75 % |
| 8 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 734 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −21 652 $ · Ajust. âge −22 175 $ | 879 184 $ Poids 73 % |
| 9 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 862 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 841 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 836 341 $ Poids 71 % |
| 10 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 828 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie −969 $ · Ajust. âge −12 630 $ | 903 120 $ Poids 65 % |
| 11 | 332, rue Desmarais, Varennes 2025-06-13 · 372 m · Vendu 749 500 $ (4 150 $/m²) 180,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 891 $ · Ajust. superficie −14 940 $ · Ajust. âge −18 737 $ | 777 713 $ Poids 63 % |
| 12 | 228, rue Napoléon-Duschesnois, Varennes 2025-07-04 · 563 m · Vendu 655 000 $ (3 728 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −4 287 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 668 895 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.