1813 Rue SENECAL · Varennes
Valeur estimée
791 000 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 200,4 m² · constr. 1984 · terrain 568,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 700 $
Rôle antérieur 429 200 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115929797600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 600 $
Valeur bâtiment
310 100 $
Rôle antérieur
429 200 $
ID provincial
59020115929797600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 81 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 454 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −9 737 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 818 742 $ Poids 87 % |
| 2 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 520 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −3 884 $ · Ajust. âge −14 980 $ | 739 581 $ Poids 86 % |
| 3 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 264 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +11 974 $ · Ajust. âge −4 418 $ | 246 595 $ Poids 78 % |
| 4 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 767 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie +1 293 $ · Ajust. âge −30 135 $ | 843 015 $ Poids 75 % |
| 5 | 1988, Langevin, Varennes 2025-10-31 · 240 m · Vendu 740 000 $ (4 042 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +34 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 529 $ Poids 73 % |
| 6 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 679 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +44 034 $ · Ajust. âge −22 175 $ | 944 870 $ Poids 69 % |
| 7 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 933 m · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie +413 $ · Ajust. âge −74 475 $ | 787 034 $ Poids 65 % |
| 8 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 897 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +28 208 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 846 248 $ Poids 65 % |
| 9 | 1676, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-08-29 · 672 m · Vendu 258 000 $ (1 285 $/m²) 200,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 275 178 $ Poids 64 % |
| 10 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 571 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 245 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 823 745 $ Poids 62 % |
| 11 | 1668, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-07-22 · 596 m · Vendu 760 000 $ (3 688 $/m²) 206,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −10 509 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 781 987 $ Poids 62 % |
| 12 | 1939, rue Collet, Varennes 2025-05-02 · 255 m · Vendu 759 000 $ (3 900 $/m²) 194,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 826 $ · Ajust. superficie +11 311 $ · Ajust. âge −7 590 $ | 830 547 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.