206 Rue MONGEAU · Varennes
Valeur estimée
758 100 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 190,5 m² · constr. 1984 · terrain 610,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 500 $
Rôle antérieur 390 500 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115929864000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 000 $
Valeur bâtiment
297 500 $
Rôle antérieur
390 500 $
ID provincial
59020115929864000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 76 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 288 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +5 926 $ · Ajust. âge −4 418 $ | 240 547 $ Poids 86 % |
| 2 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 521 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −22 193 $ · Ajust. âge −14 980 $ | 721 272 $ Poids 81 % |
| 3 | 1988, Langevin, Varennes 2025-10-31 · 229 m · Vendu 740 000 $ (4 042 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +14 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 524 $ Poids 80 % |
| 4 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 471 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −29 017 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 799 462 $ Poids 79 % |
| 5 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 712 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +19 949 $ · Ajust. âge −22 175 $ | 920 785 $ Poids 75 % |
| 6 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 569 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 928 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 801 428 $ Poids 74 % |
| 7 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 790 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie −20 038 $ · Ajust. âge −30 135 $ | 821 684 $ Poids 71 % |
| 8 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 762 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +37 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 265 $ Poids 67 % |
| 9 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 932 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +6 560 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 824 600 $ Poids 67 % |
| 10 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 317 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +44 685 $ · Ajust. âge −10 160 $ | 548 931 $ Poids 66 % |
| 11 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 763 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 421 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 785 931 $ Poids 64 % |
| 12 | 332, rue Desmarais, Varennes 2025-06-13 · 351 m · Vendu 749 500 $ (4 150 $/m²) 180,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 891 $ · Ajust. superficie +20 543 $ · Ajust. âge −18 737 $ | 813 196 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.