1627 Rue LAVOIE · Varennes
Valeur estimée
549 000 $
Unifamiliale · 6 232 $/m² · 88,1 m² · constr. 1981 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 600 $
Rôle antérieur 299 100 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115936974000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 700 $
Valeur bâtiment
132 900 $
Rôle antérieur
299 100 $
ID provincial
59020115936974000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 219
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 22 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Robert, Varennes 2026-08-06 · 257 m · Vendu 578 000 $ (6 444 $/m²) 89,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 155 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 575 735 $ Poids 97 % |
| 2 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 411 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −14 266 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 562 234 $ Poids 88 % |
| 3 | 2109, rue du Parc, Varennes 2025-12-17 · 766 m · Vendu 506 000 $ (5 988 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +10 779 $ · Ajust. âge +10 120 $ | 571 801 $ Poids 66 % |
| 4 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 978 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +3 287 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 562 599 $ Poids 63 % |
| 5 | 2048, rue du Parc, Varennes 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 628 000 $ (7 218 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +3 970 $ · Ajust. âge +12 560 $ | 652 449 $ Poids 61 % |
| 6 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −10 497 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 581 402 $ Poids 57 % |
| 7 | 140, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 578 000 $ (6 380 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie −7 975 $ · Ajust. âge −31 790 $ | 561 701 $ Poids 55 % |
| 8 | 106, rue Robert, Varennes 2025-11-14 · 278 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −44 164 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 641 805 $ Poids 54 % |
| 9 | 241, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 629 900 $ (7 580 $/m²) 83,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +18 950 $ · Ajust. âge −40 943 $ | 615 849 $ Poids 53 % |
| 10 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 981 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −28 942 $ · Ajust. âge +20 055 $ | 571 338 $ Poids 53 % |
| 11 | 145, Michel-Du-Gué, Varennes 2025-07-10 · 828 m · Vendu 593 000 $ (6 509 $/m²) 91,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −9 764 $ · Ajust. âge −23 720 $ | 590 802 $ Poids 52 % |
| 12 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 648 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 671 127 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.