108 Rue POITRAS · Varennes
Valeur estimée
758 700 $
Unifamiliale · 4 291 $/m² · 176,8 m² · constr. 1983 · terrain 997,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
997,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 200 $
Rôle antérieur 409 100 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115937164000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 900 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
409 100 $
ID provincial
59020115937164000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 76 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 444 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie −2 444 $ · Ajust. âge −5 523 $ | 231 072 $ Poids 85 % |
| 2 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 593 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 046 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 766 671 $ Poids 84 % |
| 3 | 1988, Langevin, Varennes 2025-10-31 · 262 m · Vendu 740 000 $ (4 042 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −12 731 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 792 139 $ Poids 80 % |
| 4 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 506 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +23 205 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 524 911 $ Poids 79 % |
| 5 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 287 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 176 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 733 176 $ Poids 77 % |
| 6 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 900 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −13 380 $ · Ajust. âge −26 610 $ | 883 020 $ Poids 67 % |
| 7 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 925 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +5 737 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 811 825 $ Poids 67 % |
| 8 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 951 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 294 $ · Ajust. âge −11 235 $ | 752 059 $ Poids 65 % |
| 9 | 332, rue Desmarais, Varennes 2025-06-13 · 548 m · Vendu 749 500 $ (4 150 $/m²) 180,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 891 $ · Ajust. superficie −7 885 $ · Ajust. âge −22 485 $ | 781 020 $ Poids 60 % |
| 10 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 568 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −47 529 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 692 191 $ Poids 60 % |
| 11 | 228, rue Napoléon-Duschesnois, Varennes 2025-07-04 · 644 m · Vendu 655 000 $ (3 728 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +2 050 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 671 958 $ Poids 60 % |
| 12 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 406 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 840 656 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.