1604 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
601 300 $
Unifamiliale · 6 390 $/m² · 94,1 m² · constr. 1980 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 600 $
Rôle antérieur 354 400 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115937238700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
354 400 $
ID provincial
59020115937238700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 43 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 344 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +4 342 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 577 968 $ Poids 94 % |
| 2 | 116, rue Robert, Varennes 2026-08-06 · 252 m · Vendu 578 000 $ (6 444 $/m²) 89,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 176 $ Poids 94 % |
| 3 | 106, rue Robert, Varennes 2025-11-14 · 214 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −25 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 955 $ Poids 73 % |
| 4 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 159 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 845 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 642 705 $ Poids 70 % |
| 5 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 860 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −11 402 $ · Ajust. âge +17 190 $ | 586 014 $ Poids 69 % |
| 6 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 719 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie −6 546 $ · Ajust. âge +735 $ | 143 043 $ Poids 66 % |
| 7 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 354 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −35 329 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 517 849 $ Poids 66 % |
| 8 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 957 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +8 027 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 597 102 $ Poids 65 % |
| 9 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 837 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +21 218 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 577 930 $ Poids 65 % |
| 10 | 140, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-04-23 · 993 m · Vendu 578 000 $ (6 380 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie +11 164 $ · Ajust. âge −34 680 $ | 577 950 $ Poids 61 % |
| 11 | 2109, rue du Parc, Varennes 2025-12-17 · 720 m · Vendu 506 000 $ (5 988 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +28 743 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 587 236 $ Poids 59 % |
| 12 | 2048, rue du Parc, Varennes 2026-06-26 · 976 m · Vendu 628 000 $ (7 218 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +25 625 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 670 964 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.