105 Rue POITRAS · Varennes
Valeur estimée
659 800 $
Unifamiliale · 5 006 $/m² · 131,8 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 600 $
Rôle antérieur 372 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115937821600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
275 200 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
59020115937821600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 225
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 59 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2208, place du Parc, Varennes 2026-08-10 · 427 m · Vendu 315 500 $ (2 484 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 962 $ · Ajust. âge −6 310 $ | 315 152 $ Poids 90 % |
| 2 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 222 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie −33 438 $ · Ajust. âge +7 555 $ | 760 289 $ Poids 81 % |
| 3 | 500, chemin du Petit-Bois, Varennes 2026-07-15 · 791 m · Vendu 449 000 $ (3 541 $/m²) 126,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 853 $ · Ajust. âge +22 450 $ | 480 303 $ Poids 74 % |
| 4 | 1579, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-22 · 212 m · Vendu 660 000 $ (4 487 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −34 324 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 690 845 $ Poids 70 % |
| 5 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 779 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +6 379 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 660 635 $ Poids 70 % |
| 6 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 421 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +38 037 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 651 879 $ Poids 68 % |
| 7 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 242 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +59 495 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 708 853 $ Poids 64 % |
| 8 | 1936, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-10-15 · 609 m · Vendu 790 000 $ (6 491 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +32 781 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 884 135 $ Poids 64 % |
| 9 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 898 m · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie −7 916 $ · Ajust. âge −12 389 $ | 313 073 $ Poids 63 % |
| 10 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 721 m · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +51 311 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 854 121 $ Poids 63 % |
| 11 | 2208, place du Parc, Varennes 2025-05-28 · 427 m · Vendu 631 000 $ (4 969 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 388 $ · Ajust. superficie +11 924 $ · Ajust. âge −12 620 $ | 686 692 $ Poids 61 % |
| 12 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 060 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 539 860 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.