1601 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
564 900 $
Unifamiliale · 4 964 $/m² · 113,8 m² · constr. 1981 · terrain 367,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,9 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 700 $
Rôle antérieur 261 200 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115938004600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
261 200 $
ID provincial
59020115938004600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 092
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 27 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 318 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +8 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 016 $ Poids 93 % |
| 2 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 215 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 202 $ Poids 93 % |
| 3 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 392 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +14 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 664 $ Poids 89 % |
| 4 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 268 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −6 422 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 601 670 $ Poids 87 % |
| 5 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 637 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +16 369 $ · Ajust. âge −23 120 $ | 578 537 $ Poids 79 % |
| 6 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 747 m · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −8 276 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 786 833 $ Poids 77 % |
| 7 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 788 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +3 167 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 637 636 $ Poids 75 % |
| 8 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 667 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +15 366 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 697 905 $ Poids 73 % |
| 9 | 279, rue Quevillon, Varennes 2025-09-26 · 391 m · Vendu 466 666 $ (4 277 $/m²) 109,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 242 $ · Ajust. superficie +10 052 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 505 960 $ Poids 73 % |
| 10 | 289, Petit, Varennes 2025-08-14 · 282 m · Vendu 200 000 $ (1 787 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +1 698 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 211 213 $ Poids 73 % |
| 11 | 1503, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-09-24 · 475 m · Vendu 179 909 $ (1 567 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 671 $ · Ajust. superficie −784 $ · Ajust. âge −4 498 $ | 191 298 $ Poids 73 % |
| 12 | 2208, place du Parc, Varennes 2026-08-10 · 497 m · Vendu 315 500 $ (2 484 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 396 $ · Ajust. âge −9 465 $ | 289 639 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.