213 Rue MONGEAU · Varennes
Valeur estimée
597 800 $
Unifamiliale · 5 984 $/m² · 99,9 m² · constr. 1984 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 200 $
Rôle antérieur 348 300 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115938099900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
918414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
224 800 $
Rôle antérieur
348 300 $
ID provincial
59020115938099900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 41 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 251 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 283 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 675 067 $ Poids 88 % |
| 2 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 376 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +22 330 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 607 456 $ Poids 86 % |
| 3 | 106, rue Robert, Varennes 2025-11-14 · 199 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −8 224 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 687 121 $ Poids 83 % |
| 4 | 116, rue Robert, Varennes 2026-08-06 · 272 m · Vendu 578 000 $ (6 444 $/m²) 89,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 863 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 622 423 $ Poids 82 % |
| 5 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 444 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −20 587 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 543 570 $ Poids 82 % |
| 6 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 607 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −20 930 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 549 908 $ Poids 76 % |
| 7 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 372 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −31 750 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 620 782 $ Poids 76 % |
| 8 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 753 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie −2 419 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 150 109 $ Poids 74 % |
| 9 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 821 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +5 555 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 614 430 $ Poids 73 % |
| 10 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 614 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −26 513 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 665 851 $ Poids 69 % |
| 11 | 111, rue Robert, Varennes 2025-08-07 · 199 m · Vendu 636 000 $ (5 900 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie −23 304 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 677 934 $ Poids 67 % |
| 12 | 279, rue Quevillon, Varennes 2025-09-26 · 374 m · Vendu 466 666 $ (4 277 $/m²) 109,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 242 $ · Ajust. superficie −19 676 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 483 232 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.