1593 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
618 100 $
Unifamiliale · 5 324 $/m² · 116,1 m² · constr. 1983 · terrain 367,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,9 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 200 $
Rôle antérieur 325 200 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115938327600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
342 000 $
Rôle antérieur
325 200 $
ID provincial
59020115938327600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 107
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 48 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 356 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +14 588 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 663 945 $ Poids 90 % |
| 2 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 220 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 563 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 723 463 $ Poids 90 % |
| 3 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 261 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −741 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 613 101 $ Poids 88 % |
| 4 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 434 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +20 587 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 582 000 $ Poids 84 % |
| 5 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 595 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +22 540 $ · Ajust. âge −17 340 $ | 590 489 $ Poids 78 % |
| 6 | 2208, place du Parc, Varennes 2026-08-10 · 537 m · Vendu 315 500 $ (2 484 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 539 $ · Ajust. âge −6 310 $ | 295 651 $ Poids 76 % |
| 7 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 761 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +9 790 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 650 748 $ Poids 76 % |
| 8 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 790 m · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −662 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 802 147 $ Poids 75 % |
| 9 | 1503, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-09-24 · 432 m · Vendu 179 909 $ (1 567 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 671 $ · Ajust. superficie +1 019 $ · Ajust. âge −2 699 $ | 194 900 $ Poids 74 % |
| 10 | 1936, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-10-15 · 442 m · Vendu 790 000 $ (6 491 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −18 176 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 833 177 $ Poids 73 % |
| 11 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 629 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +22 295 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 711 385 $ Poids 72 % |
| 12 | 289, Petit, Varennes 2025-08-14 · 288 m · Vendu 200 000 $ (1 787 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +3 753 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 215 269 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.