1602 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
570 100 $
Unifamiliale · 6 435 $/m² · 88,6 m² · constr. 1980 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 900 $
Rôle antérieur 304 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115938360000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
59020115938360000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 225
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 29 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Robert, Varennes 2026-08-06 · 237 m · Vendu 578 000 $ (6 444 $/m²) 89,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 456 $ Poids 97 % |
| 2 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 360 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −12 716 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 560 910 $ Poids 91 % |
| 3 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 842 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +4 782 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 561 493 $ Poids 70 % |
| 4 | 2109, rue du Parc, Varennes 2025-12-17 · 736 m · Vendu 506 000 $ (5 988 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +12 276 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 570 768 $ Poids 67 % |
| 5 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 964 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −8 954 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 580 121 $ Poids 64 % |
| 6 | 2048, rue du Parc, Varennes 2026-06-26 · 991 m · Vendu 628 000 $ (7 218 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +5 775 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 651 114 $ Poids 64 % |
| 7 | 140, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-04-23 · 977 m · Vendu 578 000 $ (6 380 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie −6 380 $ · Ajust. âge −34 680 $ | 560 406 $ Poids 63 % |
| 8 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 869 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −27 481 $ · Ajust. âge +17 190 $ | 569 935 $ Poids 59 % |
| 9 | 241, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 629 900 $ (7 580 $/m²) 83,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +20 845 $ · Ajust. âge −44 093 $ | 614 595 $ Poids 58 % |
| 10 | 106, rue Robert, Varennes 2025-11-14 · 196 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −42 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 203 $ Poids 56 % |
| 11 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −5 854 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 610 141 $ Poids 56 % |
| 12 | 145, Michel-Du-Gué, Varennes 2025-07-10 · 770 m · Vendu 593 000 $ (6 509 $/m²) 91,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −8 137 $ · Ajust. âge −26 685 $ | 589 465 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.