118 Rue POITRAS · Varennes
Valeur estimée
642 700 $
Unifamiliale · 5 962 $/m² · 107,8 m² · constr. 1981 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 400 $
Rôle antérieur 364 100 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115938931200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 500 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
364 100 $
ID provincial
59020115938931200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 246
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 55 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 134 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 325 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −9 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 854 $ Poids 93 % |
| 3 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 418 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −508 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 414 $ Poids 92 % |
| 4 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 574 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +268 $ · Ajust. âge −23 120 $ | 562 437 $ Poids 86 % |
| 5 | 106, rue Robert, Varennes 2025-11-14 · 141 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +15 838 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 701 808 $ Poids 82 % |
| 6 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 349 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −21 241 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 586 851 $ Poids 78 % |
| 7 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 679 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −2 712 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 679 828 $ Poids 75 % |
| 8 | 111, rue Robert, Varennes 2025-08-07 · 103 m · Vendu 636 000 $ (5 900 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 691 698 $ Poids 75 % |
| 9 | 279, rue Quevillon, Varennes 2025-09-26 · 488 m · Vendu 466 666 $ (4 277 $/m²) 109,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 242 $ · Ajust. superficie −2 780 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 493 128 $ Poids 72 % |
| 10 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 793 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +3 202 $ · Ajust. âge +1 470 $ | 153 525 $ Poids 72 % |
| 11 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 833 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −14 109 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 620 360 $ Poids 70 % |
| 12 | 289, Petit, Varennes 2025-08-14 · 375 m · Vendu 200 000 $ (1 787 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −3 664 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 205 851 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.