212 Rue MONGEAU · Varennes
Valeur estimée
749 600 $
Unifamiliale · 4 562 $/m² · 164,3 m² · constr. 1984 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 400 $
Rôle antérieur 407 200 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115939278000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 700 $
Valeur bâtiment
319 700 $
Rôle antérieur
407 200 $
ID provincial
59020115939278000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 161
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 74 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 311 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +3 606 $ · Ajust. âge −10 160 $ | 507 852 $ Poids 94 % |
| 2 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 267 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 095 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 708 595 $ Poids 92 % |
| 3 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 618 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 132 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 742 368 $ Poids 81 % |
| 4 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 80 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie +51 464 $ · Ajust. âge +11 333 $ | 848 969 $ Poids 76 % |
| 5 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 307 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie −10 080 $ · Ajust. âge −4 418 $ | 224 540 $ Poids 76 % |
| 6 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 753 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 194 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 728 316 $ Poids 76 % |
| 7 | 1579, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-22 · 78 m · Vendu 660 000 $ (4 487 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +38 586 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 767 054 $ Poids 74 % |
| 8 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 801 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 085 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 813 415 $ Poids 74 % |
| 9 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 769 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −22 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 139 $ Poids 71 % |
| 10 | 1988, Langevin, Varennes 2025-10-31 · 283 m · Vendu 740 000 $ (4 042 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −37 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 580 $ Poids 66 % |
| 11 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 665 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −43 790 $ · Ajust. âge −22 175 $ | 857 045 $ Poids 66 % |
| 12 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 730 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +4 585 $ · Ajust. âge −750 $ | 79 781 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.