217 Rue MONGEAU · Varennes
Valeur estimée
647 300 $
Unifamiliale · 5 109 $/m² · 126,7 m² · constr. 1984 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 900 $
Rôle antérieur 348 100 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115939372500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
348 100 $
ID provincial
59020115939372500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 225
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 56 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2208, place du Parc, Varennes 2026-08-10 · 585 m · Vendu 315 500 $ (2 484 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −373 $ · Ajust. âge −4 732 $ | 310 395 $ Poids 86 % |
| 2 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 229 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +25 440 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 642 157 $ Poids 80 % |
| 3 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 589 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −5 670 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 651 636 $ Poids 78 % |
| 4 | 1936, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-10-15 · 396 m · Vendu 790 000 $ (6 491 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +16 228 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 871 532 $ Poids 75 % |
| 5 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 405 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +44 908 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 697 440 $ Poids 72 % |
| 6 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 869 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 488 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 531 088 $ Poids 70 % |
| 7 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 61 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie −46 762 $ · Ajust. âge +11 333 $ | 750 743 $ Poids 70 % |
| 8 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 260 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 487 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 760 837 $ Poids 68 % |
| 9 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 857 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie +17 636 $ · Ajust. âge −23 205 $ | 684 348 $ Poids 67 % |
| 10 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 908 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −14 655 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 688 050 $ Poids 67 % |
| 11 | 111, rue Antoine-Morand, Varennes 2025-08-19 · 540 m · Vendu 709 000 $ (5 788 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie +12 154 $ · Ajust. âge −28 360 $ | 751 341 $ Poids 66 % |
| 12 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 831 m · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +34 428 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 841 088 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.