1585 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
583 900 $
Unifamiliale · 5 928 $/m² · 98,5 m² · constr. 1982 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 600 $
Rôle antérieur 340 600 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115939640800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 600 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
340 600 $
ID provincial
59020115939640800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 268
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 35 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 428 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +17 988 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 597 364 $ Poids 87 % |
| 2 | 116, rue Robert, Varennes 2026-08-06 · 222 m · Vendu 578 000 $ (6 444 $/m²) 89,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 352 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 612 132 $ Poids 86 % |
| 3 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 233 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 763 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 663 687 $ Poids 84 % |
| 4 | 106, rue Robert, Varennes 2025-11-14 · 144 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −12 488 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 676 607 $ Poids 82 % |
| 5 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 478 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −24 146 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 534 522 $ Poids 77 % |
| 6 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 552 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −24 687 $ · Ajust. âge −20 230 $ | 540 371 $ Poids 75 % |
| 7 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 397 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −35 755 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 610 428 $ Poids 71 % |
| 8 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 874 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +1 462 $ · Ajust. âge +22 920 $ | 604 607 $ Poids 70 % |
| 9 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 806 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie −3 415 $ · Ajust. âge +2 205 $ | 147 643 $ Poids 70 % |
| 10 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 590 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −30 731 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 655 083 $ Poids 67 % |
| 11 | 111, rue Robert, Varennes 2025-08-07 · 154 m · Vendu 636 000 $ (5 900 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie −27 434 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 667 444 $ Poids 65 % |
| 12 | 1459, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-07-31 · 590 m · Vendu 685 000 $ (7 098 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +7 098 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 711 113 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.