223 Rue MONGEAU · Varennes
Valeur estimée
739 000 $
Unifamiliale · 4 018 $/m² · 183,9 m² · constr. 1984 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 700 $
Rôle antérieur 355 800 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115939766400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
311 300 $
Rôle antérieur
355 800 $
ID provincial
59020115939766400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 283
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 73 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 358 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +1 894 $ · Ajust. âge −4 418 $ | 236 515 $ Poids 88 % |
| 2 | 1988, Langevin, Varennes 2025-10-31 · 321 m · Vendu 740 000 $ (4 042 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +1 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 187 $ Poids 80 % |
| 3 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 675 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +3 892 $ · Ajust. âge −22 175 $ | 904 728 $ Poids 79 % |
| 4 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 662 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 051 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 786 551 $ Poids 76 % |
| 5 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 357 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +34 337 $ · Ajust. âge −10 160 $ | 538 583 $ Poids 74 % |
| 6 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 390 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −41 870 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 786 609 $ Poids 72 % |
| 7 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 613 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −34 399 $ · Ajust. âge −14 980 $ | 709 066 $ Poids 70 % |
| 8 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 817 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +22 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 119 $ Poids 69 % |
| 9 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 718 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie −34 259 $ · Ajust. âge −30 135 $ | 807 463 $ Poids 69 % |
| 10 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 795 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 907 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 771 417 $ Poids 69 % |
| 11 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 818 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 293 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 862 793 $ Poids 66 % |
| 12 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 947 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −7 872 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 810 168 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.