1579 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
628 000 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 147,1 m² · constr. 1981 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 322 300 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115939852800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 600 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
322 300 $
ID provincial
59020115939852800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 283
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 51 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 15 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie +6 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 703 $ Poids 96 % |
| 2 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 313 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 544 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 659 456 $ Poids 90 % |
| 3 | 1579, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-22 · 0 m · Vendu 660 000 $ (4 487 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 568 $ Poids 89 % |
| 4 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 388 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −23 362 $ · Ajust. âge −17 780 $ | 473 264 $ Poids 78 % |
| 5 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 803 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 74 250 $ Poids 73 % |
| 6 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 694 m · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie +9 142 $ · Ajust. âge −15 486 $ | 327 034 $ Poids 73 % |
| 7 | 125, rue Poitras, Varennes 2025-07-07 · 137 m · Vendu 196 500 $ (1 341 $/m²) 146,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 367 $ · Ajust. superficie +402 $ · Ajust. âge −982 $ | 206 287 $ Poids 71 % |
| 8 | 1561, rue Lavoie, Varennes 2025-07-28 · 566 m · Vendu 759 000 $ (5 125 $/m²) 148,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie −2 562 $ · Ajust. âge −3 795 $ | 792 687 $ Poids 64 % |
| 9 | 2208, place du Parc, Varennes 2026-08-10 · 607 m · Vendu 315 500 $ (2 484 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 967 $ · Ajust. âge −9 465 $ | 331 002 $ Poids 63 % |
| 10 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 572 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +42 525 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 690 682 $ Poids 62 % |
| 11 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 896 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +41 754 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 733 509 $ Poids 59 % |
| 12 | 2339, rue Dalpé, Varennes 2025-06-20 · 753 m · Vendu 640 000 $ (4 318 $/m²) 148,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −2 375 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 674 473 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.