1629 Rue LAVOIE · Varennes
Valeur estimée
693 700 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 147,4 m² · constr. 1981 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 600 $
Rôle antérieur 421 200 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115946105300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 700 $
Valeur bâtiment
288 900 $
Rôle antérieur
421 200 $
ID provincial
59020115946105300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 225
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 66 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 286 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie +7 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 487 $ Poids 92 % |
| 2 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 414 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 870 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 660 130 $ Poids 88 % |
| 3 | 1579, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-22 · 277 m · Vendu 660 000 $ (4 487 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +673 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 241 $ Poids 86 % |
| 4 | 125, rue Poitras, Varennes 2025-07-07 · 176 m · Vendu 196 500 $ (1 341 $/m²) 146,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 367 $ · Ajust. superficie +604 $ · Ajust. âge −982 $ | 206 488 $ Poids 71 % |
| 5 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 628 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −22 891 $ · Ajust. âge −17 780 $ | 473 734 $ Poids 71 % |
| 6 | 1561, rue Lavoie, Varennes 2025-07-28 · 374 m · Vendu 759 000 $ (5 125 $/m²) 148,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge −3 795 $ | 793 455 $ Poids 70 % |
| 7 | 2208, place du Parc, Varennes 2026-08-10 · 400 m · Vendu 315 500 $ (2 484 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 339 $ · Ajust. âge −9 465 $ | 331 374 $ Poids 68 % |
| 8 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 957 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +256 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 74 327 $ Poids 65 % |
| 9 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 953 m · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie +9 477 $ · Ajust. âge −15 486 $ | 327 368 $ Poids 60 % |
| 10 | 500, chemin du Petit-Bois, Varennes 2026-07-15 · 732 m · Vendu 449 000 $ (3 541 $/m²) 126,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 472 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 503 432 $ Poids 57 % |
| 11 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 837 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +43 234 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 691 390 $ Poids 53 % |
| 12 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 699 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 228 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 692 647 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.