1636 Rue LAVOIE · Varennes
Valeur estimée
557 400 $
Unifamiliale · 6 474 $/m² · 86,1 m² · constr. 1983 · terrain 554,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,3 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 400 $
Rôle antérieur 321 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115947102200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
178 400 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
59020115947102200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 225
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 24 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Robert, Varennes 2026-08-06 · 193 m · Vendu 578 000 $ (6 444 $/m²) 89,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 599 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 575 071 $ Poids 96 % |
| 2 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 420 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −20 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 781 $ Poids 84 % |
| 3 | 2109, rue du Parc, Varennes 2025-12-17 · 789 m · Vendu 506 000 $ (5 988 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +4 791 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 570 873 $ Poids 67 % |
| 4 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 944 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −2 690 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 561 822 $ Poids 65 % |
| 5 | 2048, rue du Parc, Varennes 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 628 000 $ (7 218 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −3 248 $ · Ajust. âge +18 840 $ | 651 511 $ Poids 60 % |
| 6 | 241, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 629 900 $ (7 580 $/m²) 83,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +11 370 $ · Ajust. âge −34 644 $ | 614 568 $ Poids 59 % |
| 7 | 140, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 578 000 $ (6 380 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie −14 354 $ · Ajust. âge −26 010 $ | 561 102 $ Poids 58 % |
| 8 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −16 672 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 580 877 $ Poids 56 % |
| 9 | 145, Michel-Du-Gué, Varennes 2025-07-10 · 838 m · Vendu 593 000 $ (6 509 $/m²) 91,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −16 273 $ · Ajust. âge −17 790 $ | 590 223 $ Poids 50 % |
| 10 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −13 985 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 610 830 $ Poids 49 % |
| 11 | 2252, rue Sanguinet, Varennes 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (7 591 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 277 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 667 502 $ Poids 49 % |
| 12 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 962 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −34 789 $ · Ajust. âge +25 785 $ | 571 221 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.