117 Rue POITRAS · Varennes
Valeur estimée
601 600 $
Unifamiliale · 5 933 $/m² · 101,4 m² · constr. 1983 · terrain 554,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,3 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 700 $
Rôle antérieur 331 900 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115947157000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
331 900 $
ID provincial
59020115947157000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 225
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 43 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 86 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 482 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 676 418 $ Poids 93 % |
| 2 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 403 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −16 775 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 544 638 $ Poids 86 % |
| 3 | 106, rue Robert, Varennes 2025-11-14 · 156 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −3 655 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 688 565 $ Poids 84 % |
| 4 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 304 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −27 459 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 621 898 $ Poids 82 % |
| 5 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 430 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +26 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 233 $ Poids 81 % |
| 6 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 581 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −16 905 $ · Ajust. âge −17 340 $ | 551 043 $ Poids 80 % |
| 7 | 116, rue Robert, Varennes 2026-08-06 · 167 m · Vendu 578 000 $ (6 444 $/m²) 89,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 696 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 624 366 $ Poids 80 % |
| 8 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 800 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie −1 352 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 150 442 $ Poids 73 % |
| 9 | 111, rue Robert, Varennes 2025-08-07 · 98 m · Vendu 636 000 $ (5 900 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie −18 879 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 679 179 $ Poids 71 % |
| 10 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 718 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −21 994 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 667 096 $ Poids 68 % |
| 11 | 279, rue Quevillon, Varennes 2025-09-26 · 529 m · Vendu 466 666 $ (4 277 $/m²) 109,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 242 $ · Ajust. superficie −16 468 $ · Ajust. âge −9 333 $ | 484 107 $ Poids 65 % |
| 12 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 953 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +9 940 $ · Ajust. âge +25 785 $ | 615 950 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.