1644 Rue LAVOIE · Varennes
Valeur estimée
716 700 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 179,7 m² · constr. 1983 · terrain 554,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,3 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 600 $
Rôle antérieur 419 200 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115947364800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
268 600 $
Rôle antérieur
419 200 $
ID provincial
59020115947364800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 225
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 69 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 523 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie −672 $ · Ajust. âge −5 523 $ | 232 844 $ Poids 82 % |
| 2 | 1988, Langevin, Varennes 2025-10-31 · 371 m · Vendu 740 000 $ (4 042 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −6 871 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 798 000 $ Poids 79 % |
| 3 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 708 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 583 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 773 208 $ Poids 77 % |
| 4 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 560 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +27 752 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 529 458 $ Poids 73 % |
| 5 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 390 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 691 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 739 691 $ Poids 70 % |
| 6 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 888 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −6 325 $ · Ajust. âge −26 610 $ | 890 076 $ Poids 68 % |
| 7 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +12 392 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 818 480 $ Poids 62 % |
| 8 | 228, rue Napoléon-Duschesnois, Varennes 2025-07-04 · 570 m · Vendu 655 000 $ (3 728 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +7 456 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 677 363 $ Poids 61 % |
| 9 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 681 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −42 166 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 697 554 $ Poids 61 % |
| 10 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 543 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −50 049 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 774 430 $ Poids 61 % |
| 11 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 671 $ · Ajust. âge −11 235 $ | 758 436 $ Poids 61 % |
| 12 | 332, rue Desmarais, Varennes 2025-06-13 · 560 m · Vendu 749 500 $ (4 150 $/m²) 180,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 891 $ · Ajust. superficie −1 868 $ · Ajust. âge −22 485 $ | 787 038 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.