121 Rue POITRAS · Varennes
Valeur estimée
601 800 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 125,6 m² · constr. 1983 · terrain 554,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,3 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 500 $
Rôle antérieur 402 900 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115947419500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
402 900 $
ID provincial
59020115947419500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 268
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 43 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2208, place du Parc, Varennes 2026-08-10 · 525 m · Vendu 315 500 $ (2 484 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 739 $ · Ajust. âge −6 310 $ | 307 451 $ Poids 88 % |
| 2 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 394 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +22 723 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 636 565 $ Poids 78 % |
| 3 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 340 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +41 761 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 691 118 $ Poids 75 % |
| 4 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 692 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −8 269 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 645 988 $ Poids 73 % |
| 5 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 104 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 967 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 753 867 $ Poids 72 % |
| 6 | 1936, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-10-15 · 557 m · Vendu 790 000 $ (6 491 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +12 658 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 864 011 $ Poids 71 % |
| 7 | 500, chemin du Petit-Bois, Varennes 2026-07-15 · 877 m · Vendu 449 000 $ (3 541 $/m²) 126,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 125 $ · Ajust. âge +22 450 $ | 469 325 $ Poids 71 % |
| 8 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 921 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 992 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 525 792 $ Poids 68 % |
| 9 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 816 m · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +30 787 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 833 596 $ Poids 67 % |
| 10 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 439 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +44 733 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 606 146 $ Poids 66 % |
| 11 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 150 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie −49 635 $ · Ajust. âge +7 555 $ | 744 092 $ Poids 66 % |
| 12 | 111, rue Antoine-Morand, Varennes 2025-08-19 · 559 m · Vendu 709 000 $ (5 788 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie +8 971 $ · Ajust. âge −31 905 $ | 744 612 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.