1652 Rue LAVOIE · Varennes
Valeur estimée
651 600 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 136,6 m² · constr. 1985 · terrain 554,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,3 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 500 $
Rôle antérieur 393 700 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115947627300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
262 500 $
Rôle antérieur
393 700 $
ID provincial
59020115947627300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 225
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 57 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 178 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie −20 899 $ · Ajust. âge +15 110 $ | 780 383 $ Poids 90 % |
| 2 | 2208, place du Parc, Varennes 2026-08-10 · 522 m · Vendu 315 500 $ (2 484 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 924 $ · Ajust. âge −3 155 $ | 324 269 $ Poids 82 % |
| 3 | 1579, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-22 · 173 m · Vendu 660 000 $ (4 487 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −23 555 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 708 213 $ Poids 80 % |
| 4 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 825 m · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie −2 564 $ · Ajust. âge −9 292 $ | 321 522 $ Poids 70 % |
| 5 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 711 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +17 719 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 678 075 $ Poids 70 % |
| 6 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 406 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 132 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 649 868 $ Poids 67 % |
| 7 | 500, chemin du Petit-Bois, Varennes 2026-07-15 · 859 m · Vendu 449 000 $ (3 541 $/m²) 126,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 351 $ · Ajust. âge +26 940 $ | 493 291 $ Poids 66 % |
| 8 | 125, rue Poitras, Varennes 2025-07-07 · 46 m · Vendu 196 500 $ (1 341 $/m²) 146,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 367 $ · Ajust. superficie −6 639 $ · Ajust. âge +2 948 $ | 203 175 $ Poids 66 % |
| 9 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 937 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge −375 $ | 73 060 $ Poids 61 % |
| 10 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +12 720 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 719 075 $ Poids 60 % |
| 11 | 1561, rue Lavoie, Varennes 2025-07-28 · 491 m · Vendu 759 000 $ (5 125 $/m²) 148,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie −29 468 $ · Ajust. âge +11 385 $ | 780 961 $ Poids 60 % |
| 12 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 425 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +49 893 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 669 485 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.