1643 Rue LAVOIE · Varennes
Valeur estimée
942 500 $
Unifamiliale · 3 625 $/m² · 260 m² · constr. 1981 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 700 $
Rôle antérieur 532 700 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115947640400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 700 $
Valeur bâtiment
486 000 $
Rôle antérieur
532 700 $
ID provincial
59020115947640400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 225
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 91 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-04-16 · 475 m · Vendu 1 170 000 $ (4 397 $/m²) 266,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie −13 410 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 1 128 040 $ Poids 87 % |
| 2 | 151, rue Charles-Primeau, Varennes 2026-05-27 · 774 m · Vendu 975 000 $ (4 274 $/m²) 228,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +68 177 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 1 011 597 $ Poids 59 % |
| 3 | 228, Place Laure-Conan, Varennes 2026-02-03 · 984 m · Vendu 975 000 $ (3 450 $/m²) 282,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie −38 986 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 967 258 $ Poids 53 % |
| 4 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +55 181 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 930 530 $ Poids 48 % |
| 5 | 102, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-09-26 · 588 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +89 091 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 1 125 600 $ Poids 47 % |
| 6 | 217, rue Jeanne-Hayet, Varennes 2024-11-04 · 196 m · Vendu 265 000 $ (1 105 $/m²) 239,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +11 161 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 317 255 $ Poids 39 % |
| 7 | 331, rue Félix-Leclerc, Varennes 2025-05-22 · 886 m · Vendu 243 624 $ (1 098 $/m²) 221,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 771 $ · Ajust. superficie +20 979 $ · Ajust. âge −10 963 $ | 275 411 $ Poids 33 % |
| 8 | 355, rue Dufrost, Varennes 2025-04-22 · 793 m · Vendu 632 000 $ (2 933 $/m²) 215,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 061 $ · Ajust. superficie +65 253 $ · Ajust. âge −25 280 $ | 756 034 $ Poids 30 % |
| 9 | 301, rue Dalpé, Varennes 2025-06-16 · 977 m · Vendu 862 000 $ (4 055 $/m²) 212,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie +96 093 $ · Ajust. âge −30 170 $ | 999 104 $ Poids 27 % |
| 10 | 101, rue Félix-Mesnard, Varennes 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 016 $/m²) 238,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +32 124 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 857 828 $ Poids 24 % |
| 11 | 297, rue Dalpé, Varennes 2025-05-06 · 979 m · Vendu 820 000 $ (3 890 $/m²) 210,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie +95 693 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 960 270 $ Poids 24 % |
| 12 | 1943, rue Collet, Varennes 2024-09-03 · 532 m · Vendu 750 000 $ (3 404 $/m²) 220,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +67 578 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 953 888 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.