1656 Rue LAVOIE · Varennes
Valeur estimée
691 500 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 172,4 m² · constr. 1981 · terrain 554,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,3 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 200 $
Rôle antérieur 366 900 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115947758600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
912523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
366 900 $
ID provincial
59020115947758600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 268
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 65 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 554 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +16 306 $ · Ajust. âge −17 780 $ | 512 932 $ Poids 81 % |
| 2 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 415 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 291 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 716 291 $ Poids 80 % |
| 3 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 530 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie −5 132 $ · Ajust. âge −7 732 $ | 226 175 $ Poids 79 % |
| 4 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 745 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 127 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 749 002 $ Poids 78 % |
| 5 | 1988, Langevin, Varennes 2025-10-31 · 402 m · Vendu 740 000 $ (4 042 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −21 622 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 775 848 $ Poids 74 % |
| 6 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 850 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −24 085 $ · Ajust. âge −35 480 $ | 863 446 $ Poids 67 % |
| 7 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 997 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 618 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 734 893 $ Poids 64 % |
| 8 | 228, rue Napoléon-Duschesnois, Varennes 2025-07-04 · 517 m · Vendu 655 000 $ (3 728 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −6 151 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 657 206 $ Poids 63 % |
| 9 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 321 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 821 071 $ Poids 63 % |
| 10 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 172 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie +72 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 796 $ Poids 63 % |
| 11 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −4 360 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 793 727 $ Poids 62 % |
| 12 | 1579, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-22 · 168 m · Vendu 660 000 $ (4 487 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +56 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 326 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.