1647 Rue LAVOIE · Varennes
Valeur estimée
593 200 $
Unifamiliale · 5 850 $/m² · 101,4 m² · constr. 1981 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 200 $
Rôle antérieur 332 500 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115947771700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
332 500 $
ID provincial
59020115947771700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 225
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 39 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 37 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 518 $ Poids 93 % |
| 2 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 421 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −16 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 148 $ Poids 86 % |
| 3 | 106, rue Robert, Varennes 2025-11-14 · 180 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −3 655 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 682 315 $ Poids 84 % |
| 4 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 315 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −27 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 548 $ Poids 82 % |
| 5 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 571 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −16 905 $ · Ajust. âge −23 120 $ | 545 263 $ Poids 81 % |
| 6 | 116, rue Robert, Varennes 2026-08-06 · 146 m · Vendu 578 000 $ (6 444 $/m²) 89,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 696 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 618 586 $ Poids 80 % |
| 7 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 487 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +26 982 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 603 483 $ Poids 79 % |
| 8 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 848 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie −1 352 $ · Ajust. âge +1 470 $ | 148 972 $ Poids 70 % |
| 9 | 111, rue Robert, Varennes 2025-08-07 · 110 m · Vendu 636 000 $ (5 900 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie −18 879 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 672 819 $ Poids 70 % |
| 10 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 766 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −21 994 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 660 546 $ Poids 65 % |
| 11 | 279, rue Quevillon, Varennes 2025-09-26 · 610 m · Vendu 466 666 $ (4 277 $/m²) 109,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 242 $ · Ajust. superficie −16 468 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 479 440 $ Poids 62 % |
| 12 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 950 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie −11 919 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 603 144 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.