1660 Rue LAVOIE · Varennes
Valeur estimée
587 200 $
Unifamiliale · 5 561 $/m² · 105,6 m² · constr. 1982 · terrain 554,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,3 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 500 $
Rôle antérieur 331 800 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115947889800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
331 800 $
ID provincial
59020115947889800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 283
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 37 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 113 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 041 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 686 409 $ Poids 98 % |
| 2 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 477 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −6 100 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 552 568 $ Poids 89 % |
| 3 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 375 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −15 446 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 630 736 $ Poids 89 % |
| 4 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 507 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −5 635 $ · Ajust. âge −20 230 $ | 559 423 $ Poids 88 % |
| 5 | 106, rue Robert, Varennes 2025-11-14 · 98 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +9 137 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 698 232 $ Poids 84 % |
| 6 | 111, rue Robert, Varennes 2025-08-07 · 29 m · Vendu 636 000 $ (5 900 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie −6 490 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 688 388 $ Poids 75 % |
| 7 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 685 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −9 340 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 676 475 $ Poids 74 % |
| 8 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 427 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −26 675 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 584 292 $ Poids 71 % |
| 9 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 508 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +40 008 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 619 384 $ Poids 70 % |
| 10 | 116, rue Robert, Varennes 2026-08-06 · 89 m · Vendu 578 000 $ (6 444 $/m²) 89,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 227 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 635 007 $ Poids 69 % |
| 11 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 879 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +1 636 $ · Ajust. âge +2 205 $ | 152 695 $ Poids 69 % |
| 12 | 279, rue Quevillon, Varennes 2025-09-26 · 579 m · Vendu 466 666 $ (4 277 $/m²) 109,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 242 $ · Ajust. superficie −7 485 $ · Ajust. âge −11 667 $ | 490 756 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.