1651 Rue LAVOIE · Varennes
Valeur estimée
568 600 $
Unifamiliale · 6 346 $/m² · 89,6 m² · constr. 1981 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 700 $
Rôle antérieur 285 100 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115947903000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
285 100 $
ID provincial
59020115947903000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 225
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 28 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Robert, Varennes 2026-08-06 · 128 m · Vendu 578 000 $ (6 444 $/m²) 89,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −322 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 580 568 $ Poids 99 % |
| 2 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 501 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −9 614 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 566 886 $ Poids 87 % |
| 3 | 140, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 578 000 $ (6 380 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie −3 190 $ · Ajust. âge −31 790 $ | 566 486 $ Poids 61 % |
| 4 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +7 770 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 567 081 $ Poids 61 % |
| 5 | 106, rue Robert, Varennes 2025-11-14 · 165 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −39 596 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 646 374 $ Poids 60 % |
| 6 | 2109, rue du Parc, Varennes 2025-12-17 · 870 m · Vendu 506 000 $ (5 988 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +15 270 $ · Ajust. âge +10 120 $ | 576 292 $ Poids 60 % |
| 7 | 241, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 629 900 $ (7 580 $/m²) 83,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +24 635 $ · Ajust. âge −40 943 $ | 621 534 $ Poids 58 % |
| 8 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −5 866 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 586 033 $ Poids 55 % |
| 9 | 2048, rue du Parc, Varennes 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 628 000 $ (7 218 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +9 384 $ · Ajust. âge +12 560 $ | 657 863 $ Poids 55 % |
| 10 | 1459, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-07-31 · 706 m · Vendu 685 000 $ (7 098 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −24 490 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 676 100 $ Poids 54 % |
| 11 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −24 557 $ · Ajust. âge +20 055 $ | 575 723 $ Poids 53 % |
| 12 | 1897, Durocher, Varennes 2025-01-30 · 306 m · Vendu 525 000 $ (5 651 $/m²) 92,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −9 325 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 608 501 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.