1586 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
729 500 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 173,1 m² · constr. 1980 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 300 $
Rôle antérieur 388 100 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115948026300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
287 900 $
Rôle antérieur
388 100 $
ID provincial
59020115948026300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 297
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 71 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 448 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +17 404 $ · Ajust. âge −20 320 $ | 511 489 $ Poids 84 % |
| 2 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 426 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie −4 704 $ · Ajust. âge −8 837 $ | 225 498 $ Poids 83 % |
| 3 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 673 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 705 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 746 705 $ Poids 81 % |
| 4 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 329 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 864 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 714 364 $ Poids 81 % |
| 5 | 1988, Langevin, Varennes 2025-10-31 · 324 m · Vendu 740 000 $ (4 042 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −20 208 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 773 563 $ Poids 76 % |
| 6 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 773 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −22 382 $ · Ajust. âge −39 915 $ | 860 714 $ Poids 71 % |
| 7 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 891 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 157 $ · Ajust. âge −22 470 $ | 732 687 $ Poids 69 % |
| 8 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 900 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −2 754 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 791 334 $ Poids 68 % |
| 9 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 920 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 085 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 818 585 $ Poids 68 % |
| 10 | 228, rue Napoléon-Duschesnois, Varennes 2025-07-04 · 500 m · Vendu 655 000 $ (3 728 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −4 846 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 655 236 $ Poids 64 % |
| 11 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 75 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie +74 453 $ · Ajust. âge −3 777 $ | 856 847 $ Poids 62 % |
| 12 | 1579, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-22 · 67 m · Vendu 660 000 $ (4 487 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +58 328 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 773 596 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.