120 Rue POITRAS · Varennes
Valeur estimée
629 200 $
Unifamiliale · 6 434 $/m² · 97,8 m² · constr. 1982 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 500 $
Rôle antérieur 408 800 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115948072600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 200 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
408 800 $
ID provincial
59020115948072600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 268
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 51 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Robert, Varennes 2026-08-06 · 165 m · Vendu 578 000 $ (6 444 $/m²) 89,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 097 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 609 877 $ Poids 88 % |
| 2 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 435 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +15 817 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 595 193 $ Poids 87 % |
| 3 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 141 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 004 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 661 446 $ Poids 83 % |
| 4 | 106, rue Robert, Varennes 2025-11-14 · 122 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −14 620 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 674 475 $ Poids 82 % |
| 5 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 437 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −25 925 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 532 743 $ Poids 76 % |
| 6 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 555 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −26 565 $ · Ajust. âge −20 230 $ | 538 493 $ Poids 73 % |
| 7 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 344 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −37 757 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 608 425 $ Poids 70 % |
| 8 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 811 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie −3 913 $ · Ajust. âge +2 205 $ | 147 145 $ Poids 69 % |
| 9 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 931 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −585 $ · Ajust. âge +22 920 $ | 602 561 $ Poids 67 % |
| 10 | 111, rue Robert, Varennes 2025-08-07 · 88 m · Vendu 636 000 $ (5 900 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie −29 499 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 665 379 $ Poids 63 % |
| 11 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 663 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −32 840 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 652 974 $ Poids 62 % |
| 12 | 1459, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-07-31 · 643 m · Vendu 685 000 $ (7 098 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +4 614 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 708 629 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.