1584 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
608 800 $
Unifamiliale · 6 335 $/m² · 96,1 m² · constr. 1980 · terrain 541,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 400 $
Rôle antérieur 340 700 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115948157600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 300 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
340 700 $
ID provincial
59020115948157600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 325
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 45 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Robert, Varennes 2026-08-06 · 164 m · Vendu 578 000 $ (6 444 $/m²) 89,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 620 $ Poids 92 % |
| 2 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 460 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +10 545 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 584 170 $ Poids 89 % |
| 3 | 106, rue Robert, Varennes 2025-11-14 · 96 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −19 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 047 $ Poids 79 % |
| 4 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 188 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 444 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 649 106 $ Poids 77 % |
| 5 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 481 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −30 246 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 522 932 $ Poids 70 % |
| 6 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 522 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −31 127 $ · Ajust. âge −26 010 $ | 528 151 $ Poids 70 % |
| 7 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 928 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −5 555 $ · Ajust. âge +17 190 $ | 591 861 $ Poids 67 % |
| 8 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 837 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie −5 123 $ · Ajust. âge +735 $ | 144 466 $ Poids 65 % |
| 9 | 140, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-04-23 · 885 m · Vendu 578 000 $ (6 380 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie +17 544 $ · Ajust. âge −34 680 $ | 584 330 $ Poids 65 % |
| 10 | 1459, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-07-31 · 595 m · Vendu 685 000 $ (7 098 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −1 420 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 695 745 $ Poids 64 % |
| 11 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 390 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −42 619 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 597 213 $ Poids 63 % |
| 12 | 131, Fernand Séguin, Varennes 2026-03-20 · 975 m · Vendu 665 000 $ (6 758 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −7 772 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 671 439 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.