125 Rue POITRAS · Varennes
Valeur estimée
629 600 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 146,5 m² · constr. 1982 · terrain 554,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,3 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 200 $
Rôle antérieur 371 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115948672000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
253 200 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
59020115948672000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 246
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 51 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 138 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie +4 964 $ · Ajust. âge +3 778 $ | 794 913 $ Poids 95 % |
| 2 | 1579, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-22 · 135 m · Vendu 660 000 $ (4 487 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −1 346 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 720 522 $ Poids 88 % |
| 3 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 400 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 892 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 661 608 $ Poids 87 % |
| 4 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 523 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −24 302 $ · Ajust. âge −15 240 $ | 474 863 $ Poids 73 % |
| 5 | 125, rue Poitras, Varennes 2025-07-07 · 2 m · Vendu 196 500 $ (1 341 $/m²) 146,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 867 $ Poids 72 % |
| 6 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 778 m · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie +8 473 $ · Ajust. âge −13 938 $ | 327 913 $ Poids 70 % |
| 7 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 920 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +26 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 74 471 $ Poids 67 % |
| 8 | 1561, rue Lavoie, Varennes 2025-07-28 · 528 m · Vendu 759 000 $ (5 125 $/m²) 148,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie −4 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 944 $ Poids 66 % |
| 9 | 2208, place du Parc, Varennes 2026-08-10 · 561 m · Vendu 315 500 $ (2 484 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 221 $ · Ajust. âge −7 887 $ | 331 834 $ Poids 65 % |
| 10 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 664 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +41 108 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 692 314 $ Poids 60 % |
| 11 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 994 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +40 095 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 735 500 $ Poids 55 % |
| 12 | 500, chemin du Petit-Bois, Varennes 2026-07-15 · 906 m · Vendu 449 000 $ (3 541 $/m²) 126,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 879 $ · Ajust. âge +20 205 $ | 504 084 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.