1573 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
651 400 $
Unifamiliale · 4 850 $/m² · 134,3 m² · constr. 1981 · terrain 613,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 300 $
Rôle antérieur 379 300 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115949085000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 100 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
379 300 $
ID provincial
59020115949085000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 246
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 57 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 17 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie −26 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 265 $ Poids 88 % |
| 2 | 2208, place du Parc, Varennes 2026-08-10 · 637 m · Vendu 315 500 $ (2 484 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 068 $ · Ajust. âge −9 465 $ | 315 103 $ Poids 80 % |
| 3 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 546 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +12 285 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 660 441 $ Poids 79 % |
| 4 | 1579, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-22 · 31 m · Vendu 660 000 $ (4 487 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −28 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 853 $ Poids 77 % |
| 5 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 667 m · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie −5 129 $ · Ajust. âge −15 486 $ | 312 763 $ Poids 77 % |
| 6 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 871 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +6 360 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 698 115 $ Poids 71 % |
| 7 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 807 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 733 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 539 933 $ Poids 67 % |
| 8 | 1936, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-10-15 · 405 m · Vendu 790 000 $ (6 491 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +40 896 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 884 349 $ Poids 67 % |
| 9 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 274 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +44 212 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 652 304 $ Poids 66 % |
| 10 | 269, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2026-07-13 · 903 m · Vendu 690 000 $ (5 538 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 858 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 658 208 $ Poids 64 % |
| 11 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 816 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −3 099 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 70 971 $ Poids 64 % |
| 12 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 338 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 299 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 630 701 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.