1563 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
608 600 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 140,8 m² · constr. 1983 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 400 $
Rôle antérieur 306 600 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115949549400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 600 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
306 600 $
ID provincial
59020115949549400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 246
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 45 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 80 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie −9 927 $ · Ajust. âge +7 555 $ | 783 800 $ Poids 95 % |
| 2 | 1579, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-22 · 95 m · Vendu 660 000 $ (4 487 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −14 133 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 711 035 $ Poids 86 % |
| 3 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 611 m · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie +2 118 $ · Ajust. âge −12 389 $ | 323 107 $ Poids 80 % |
| 4 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 393 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 697 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 652 303 $ Poids 78 % |
| 5 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 493 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +27 641 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 681 898 $ Poids 74 % |
| 6 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 821 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +24 333 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 723 388 $ Poids 69 % |
| 7 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 847 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −1 434 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 73 386 $ Poids 69 % |
| 8 | 125, rue Poitras, Varennes 2025-07-07 · 176 m · Vendu 196 500 $ (1 341 $/m²) 146,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 367 $ · Ajust. superficie −3 823 $ · Ajust. âge +983 $ | 204 027 $ Poids 69 % |
| 9 | 2208, place du Parc, Varennes 2026-08-10 · 698 m · Vendu 315 500 $ (2 484 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 141 $ · Ajust. âge −6 310 $ | 326 331 $ Poids 69 % |
| 10 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 400 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −33 240 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 468 466 $ Poids 64 % |
| 11 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 744 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 481 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 560 281 $ Poids 61 % |
| 12 | 269, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2026-07-13 · 839 m · Vendu 690 000 $ (5 538 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 856 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 683 106 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.