1564 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
594 100 $
Unifamiliale · 6 241 $/m² · 95,2 m² · constr. 1980 · terrain 559,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 200 $
Rôle antérieur 350 200 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115949904800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 300 $
Valeur bâtiment
225 900 $
Rôle antérieur
350 200 $
ID provincial
59020115949904800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 325
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 40 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Robert, Varennes 2026-08-06 · 145 m · Vendu 578 000 $ (6 444 $/m²) 89,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 720 $ Poids 94 % |
| 2 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 559 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +7 754 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 581 379 $ Poids 85 % |
| 3 | 106, rue Robert, Varennes 2025-11-14 · 58 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −22 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 306 $ Poids 77 % |
| 4 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 260 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 325 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 646 225 $ Poids 73 % |
| 5 | 140, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-04-23 · 801 m · Vendu 578 000 $ (6 380 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie +14 673 $ · Ajust. âge −34 680 $ | 581 459 $ Poids 70 % |
| 6 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 421 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −33 542 $ · Ajust. âge −26 010 $ | 525 736 $ Poids 70 % |
| 7 | 1459, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-07-31 · 498 m · Vendu 685 000 $ (7 098 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −4 614 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 692 551 $ Poids 66 % |
| 8 | 131, Fernand Séguin, Varennes 2026-03-20 · 892 m · Vendu 665 000 $ (6 758 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −10 813 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 668 398 $ Poids 66 % |
| 9 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 585 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −32 533 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 520 644 $ Poids 64 % |
| 10 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 994 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −8 186 $ · Ajust. âge +17 190 $ | 589 230 $ Poids 63 % |
| 11 | 102, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 738 000 $ (8 030 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 250 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 714 350 $ Poids 60 % |
| 12 | 119, JEAN DESPREZ RUE, Varennes 2025-12-16 · 925 m · Vendu 720 000 $ (7 759 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +9 310 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 764 403 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.