104 Rue ROBERT · Varennes
Valeur estimée
592 100 $
Unifamiliale · 5 493 $/m² · 107,8 m² · constr. 1980 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 200 $
Rôle antérieur 320 700 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115949960700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
215 800 $
Rôle antérieur
320 700 $
ID provincial
59020115949960700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 325
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 39 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 221 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 686 550 $ Poids 97 % |
| 2 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 436 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +268 $ · Ajust. âge −26 010 $ | 559 547 $ Poids 91 % |
| 3 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 462 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −9 153 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 630 679 $ Poids 88 % |
| 4 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 557 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −508 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 552 669 $ Poids 86 % |
| 5 | 106, rue Robert, Varennes 2025-11-14 · 18 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +15 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 683 $ Poids 82 % |
| 6 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 575 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −2 712 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 676 553 $ Poids 79 % |
| 7 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 372 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −21 241 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 583 976 $ Poids 77 % |
| 8 | 111, rue Robert, Varennes 2025-08-07 · 81 m · Vendu 636 000 $ (5 900 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 518 $ Poids 75 % |
| 9 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 767 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −14 109 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 617 115 $ Poids 74 % |
| 10 | 1503, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-09-24 · 335 m · Vendu 179 909 $ (1 567 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 671 $ · Ajust. superficie −5 485 $ · Ajust. âge −5 397 $ | 185 697 $ Poids 71 % |
| 11 | 279, rue Quevillon, Varennes 2025-09-26 · 547 m · Vendu 466 666 $ (4 277 $/m²) 109,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 242 $ · Ajust. superficie −2 780 $ · Ajust. âge −16 333 $ | 490 795 $ Poids 70 % |
| 12 | 289, Petit, Varennes 2025-08-14 · 422 m · Vendu 200 000 $ (1 787 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −3 664 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 204 851 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.